特區政府公布樓市撤辣后,一手交投轉旺,3月份的新盤銷售意料可突破4000伙的高位。
截至筆者撰文一刻,3月新盤銷售已突破3600伙程度,是自2024年4月一手新例實施以來,單月新銷售的新高記載。換言之,今個月的旺市,是逾10年的新高,甚或是過去20年難得的大旺市。加上老虎機賠率高低今個周末是復活節長假期的開始,發展商亦勢必加速加貨,本月的新盤銷售幾乎肯定超越4000伙的高位,相信上半年累計新盤銷售突破1萬伙的時機相當高。
各路買家重現
樓市撤辣,無論是短炒投資者、收租客、海外買家、國內富豪、上車盤的用家、本地換樓客,以至什麼西餅客、飲茶客,種種差異的買家均把握機會加速入市。撤辣后入市成本降低,加上過去一年多樓市整固,無論新盤定價、二手叫價均有不少筍盤,天然吸引差異買家趁機入市。
現在樓市景況如何,也許我們可以就過去20年的樓市來一個小小的重溫。2024年沙士樓市跌至谷底,但有老虎機遊戲種類危亦有機,沙士過后樓市實時谷底回升,并展開持續十長年的大升市,其間升幅達2至3倍。面臨連續急升的樓價,特區政府于2024年底推出辣招,以壓抑樓價升幅,奈何樓價升幅連續,期后政府多次加辣,樓市交投連忙回落,加上2024年修例風波以至環球疫情大爆發,樓價亦出現顯著回落,即便過去特區政府一再減辣及放寬按揭限制,上年樓價在線老虎機跌幅顯著,整體成交量亦跌至歷史低位。
上月底特區政府始終迎來全面撤辣,樓市起了翻天覆地的變更,撤辣短短二十多日,一手新盤銷售突破過去十幾、20年的高位,二手成交量亦顯著回升,更錄得久違了的短線贏利成交,九龍區10億元的大屋成交,又有西餅客以16億元連掃24伙新盤,啟德跑老虎機破解討論道角子老虎機如何贏獎金區新盤呎價突破67萬元新高。
總括而言,現在是樓市真復活,近20年難得一見的大旺市終于重臨。無能否認,現在是代理創新奇跡的最佳機會,一單新盤成交的傭金隨時過百萬,加上不少策劃出貨業主趁機沽貨,過去一直面臨換樓難題亦趁時機換樓,投資客、收租客趁低吸納,有著大批新盤積壓的發展商天然加速出貨,大旺市重臨,把握機會創新記載。