吃角子老虎機中獎機率是多少樓市全面撤辣，非自用物業的按揭成數更提拔至高達六成。
老虎機破解成功 上期（3月25日A11版）提及特區政府松綁樓市之后，印花稅全面撤辣，現時非自用物業的按揭成數提拔至高達六成，買多層樓收租人士的入市門老虎機優惠活動教學檻實時減低，包含有降低置業印花稅及按揭首期。然而，買家需要留神若果物業屬于非自用性質，又或屬于二套房按揭，每月供款占入息比率（DS線上老虎機活動R）上限現為40%，而非50%。
DSR的計法是每月總債務供款占入息的比率，例如買家已有自住單位的按揭在身，連同新購收租物業的按揭，即共有兩套物業按揭，每月總債務供款需將兩個物業的供樓金額納入算計老虎機註冊推薦，如有其他月供債務亦需一并算計，而每月總供款的金額不可多于入息的40%，入息要求是頗高的。
以買入一個樓價為600萬元之收租物業為例，由于已有現居按揭在身，收租物業之按揭成數由六成降至五成，以五成按揭額300萬元計（30年還款期），單計一個按揭供款的最低入息要求現約為36349元，若按準則一并計及買家的自用及出租物業兩個按揭供款，假設自用物業供樓金額為2萬元，最低入息要求立時跳升至86345元。
在這場合下，較實際降低難度的做法是，例如兩配偶策劃持有一個物業自住、一個物業出租，各自擔當一個按揭物業，避免同時有兩個按揭在身，但兩配偶各自需符合該物業的入息要求。此外，若買家已是按揭擔保人地位，再申請之按揭亦屬于二套房按揭，若場合允許，可選擇先甩擔保人地位再申請按揭借貸。
2025-02-12
