特區政府于本年2月底公布對樓市全面撤辣,讓樓市松綁復常作多元發展。現時不論港人、國內或海外人士在港置業,在繳付印花稅項及入市門檻方面根本上一致;市場上積聚多時的潛在買入力頓時開釋,當中亦吸引不少國內人士來港買樓。
印花稅率與本地人一致
現時國內人士在港買樓之稅款開支慳了幾多?在撤辣之前,國內人士在港買樓一般需要繳交新房屋印花稅(NRSD),為樓價之75%,以及買家印花稅(BSD),亦為樓價之75%,即合共為樓價之15%。撤辣之后,國內人士繳交之印花稅與港人一致,按售價或價值(以高者為老虎機 破解 程式準)之分層稅率繳付從價印花稅(AVD),由100元至樓價425%不等。
以購買600萬元之物業為例,撤辣前國內人士需繳交印花稅共15%即90萬元,老虎機下注方法撤辣后需繳交印花稅降至225%即135萬元,減幅達85%。若買300萬元或以下細價單位,以成交價280萬元為例,撤辣前后交之印花稅由42萬元降至僅100元,減幅達9998%。
此外,特區政府已同時吃角子老虎機攻略推薦撤銷額外印花稅(SSD),不論港人、國內或海外人士,現時買樓已不再有捆綁期,以往買家在買樓后兩年內轉售單位,將會衍生額外印花稅之收費,稅率介乎10%至20%,現時已撤銷這項稅收。
上年10月特區政府為國內及來港人才提供先免后征的置業印花稅規劃,即是在購買物業時先繳交與港人一致的從價印花稅(AVD),若未能成為香港永久住民才吃角子老虎機體驗金分享需補繳有關稅項;現時來港人才亦已毋須先免后征,而是與港人買樓所繳交之從價印花稅率完全一致,同樣是由100元至最高樓價425%不等。
在房貸配套方面,國內人士同樣可在港申請樓宇按揭借貸,有關按揭準則、首期比例,及房貸息率原則上與港人相同。但老虎機獎金規則當中需留神,依據現行在港承造按揭的準則,買樓自住或投資出租獲批之按揭成數有所差異。以首套自用房屋物業樓價不高于3000萬元計,銀行按揭成數高達七成,首期比例為三成;3500萬元或以上樓價的按揭成數則高達六成;以上所指的是自住物業之可造按揭成數,例如適用于透過人才策劃來港工作及定居的置業人士。若果國內客戶在港置業用作出租用途,可申請的按揭數則高達六成。