元朗新盤首輪銷售當日沽清，一手銷情火熱，二手交投一度受壓。跟著近期股市造好，利好樓市及投資氣氛，二手交投有所回升。綜合美聯分行資料顯示，全港35個大型屋苑于過去5月6日至5月12日的一周，合共錄得55宗成交，按周回升約31%，終止連跌三周走勢。
二手成交回升的另一理由，是業主的講價幅度增加。依據每周美聯網盤代價變化制作而成的美聯信心指數，最新629點，按周跌09%，連跌四禮拜。美息不變，惟減息時間仍未明確，加上新盤搶買入力，令急于沽貨業主減價。減價盤增，信心指數下跌。而美聯樓價指數最新13596點，按周微跌007%，樓價走勢平穩。
展望后市，房屋物業成交有望保持于較高的程度。撤辣效應雖然是重要理由，更不能輕忽的是，人才引進帶來的置業需求。固然本港人口一直遭受低出生率的陰礙老虎機下載網站，可是專才來港，卻引入新的增長動力。依據政府最新公布資料，截至本年4月底，高才通及其他人才策劃已錄得約29萬宗申請，當中近18萬宗獲批，逾12萬人已來港。
值得留神的是，政府公布線上老虎機網站推薦高才通策劃的人才及其夫婦普遍年齡較青年，當老虎機下載地址中過份一半的人年幸運拉霸機線上齡在40歲以下，不少人帶著年幼的子女定居香港，除了增加本地勞動人口之外，同時亦帶來置業的新需求。新來港人士未必會直接置業，往往是先租后買，是近期租務暢旺的理由。
租金指數連升兩月
美聯租金走勢圖顯示，4月份以實用面積算計的私家房屋平均呎租約3594元，按月升約031%，連升兩個月，并創自2024年1月后逾四年新高。跟著租務旺季重臨，有部門國內生提前來港租樓，加上外來專才連續來港，相信第二季租金有力續升，有力跑贏樓價，將吸引長線投資者入市，購入物業作收租之用。
撤辣后本港房屋市場重現朝氣，首季一、二手房屋成交合共151萬宗，較上年四季上升逾六成。筆者對后市連續樂觀，料房屋物業交投保持高程度，預測次季一、二手房屋成交量可挑戰162萬宗程度，按季再升7%吃角子老虎機機率技巧，較上年同期大升達四成，成交將陸續有來。
