想申請高成數按揭,除了可透過按揭保險策劃,亦可考慮申請二在線吃角子老虎機評價按借貸。所謂二按,即是買家向銀行申請一按后,再向財務公司或發展商申請的借貸(二按提供者需先得到一按銀行批准),比年重要出目前發展商的付款策劃中,部門發展吃角子老虎機 由來商指定的財務公司會推出二按策劃,為買家提供另一種付款選擇。值得一提,如非發展商指定的財務機構需要遵守《放債人規則》,需要獲得放債人注冊就事處發出的放債人執照。
依據金管局房屋按揭資料顯示,2024年9月份,涉及二按借貸宗數曾高達2150宗,創有記載高位,并且占新批出按揭比例317%,同創有記載占比高位。不過,比年越來越少買家選用二按策劃,自2024年12月已開始跌至每月不足100宗,本年3月份更跌至18宗,創近十三年的低位。
二按數字長期處于低程度,究其理由不外乎以下幾點。
首要,2024年之前,樓價1000萬元以上的物業的按揭成數最多只有五成,其后特區政府逐漸放寬按揭成數,現時不論現樓或樓花物業,均可透過一般銀行申請較高按揭成數,即樓價3000萬元或以下可借最高七成,透過按揭保險策劃更可承造更高按揭,因此申請二按借貸誘因大幅下降。
其次,有人或對發展商二按有誤解,認為財務機構不受金管局規管,很容易可通過入息審查。事實上,準買家須先通過一按銀行的審批,方可向由發展商規劃的指定金融機構申辦二按。一按銀行在算計入息時,會將一按借貸按息連同二按借貸利率中較高時段之按息一起算計。因老虎機玩法攻略此入息門檻大為提高。
低息蜜月期僅兩三年
現時市場上仍有部門買家有二按需要。但要注意,發展商提供的老虎機怎麼玩新手二按借貸策劃一般設有為期約2年至3年的低息蜜月期,息口可低至1厘至3厘,蜜月期過后,利率往往會急升至P(Prime Rate,最優惠利率)或以上。此外,二按借貸按揭還款期最長一般為25年,較一按最長30年還款期短,意味每月供款相對亦會較高,供款壓力大增。
最后亦要注意,因買家須先通過銀行審批一按,才可再向金融機構申請二按,發起要預留更多時間處理按揭事宜。