踏入租務旺季，加上愈來愈多國內生、外來高才、專才及其受養人連續來港，衍生更多的租賃需求，故近期租務及租金走勢絕對是市場關注焦點。租金走勢連續看俏，依據美聯物業研究中央資料，美聯租金走勢圖上半年升約262%，而6月份以實用面積算計的私家房屋平均呎租約3676元正版角子老虎機app，按月升約11%，連升四個月，創逾四年半新高，與歷史高位對照亦只相差約41%。筆者估算，本年全年租金或升8%，屆時租金勢破歷史新高。
展望下半年，預期租金連續強橫。有利租金的因素許多，人才流入加上比年海外與國內學子對赴港升學趨之若鶩，帶來新的住屋需求。依據香港入境處及教資會資料，本港獲批準的學生簽證數量正與日俱增，2024年全年香港學生簽證獲批數目錄得約621萬人，較2024年增加約48%，連升三年，本港大學宿位卻未同步增加，令從外地來港的學生需要租樓，變相亦對本港租務市場起刺激作用。
另據政府最新公布資料，結算過去一年半，透過政府各項人才策劃抵港的人才相近1325萬人，當中同步到港的受養人數量亦高達1211萬人，兩者合計高達2536萬人，天然亦對住屋產生租賃需求。
租盤房源加快被消化
上述租樓大軍抵港，不免令本港租盤老虎機玩法教學連續下降。依據美聯物業老虎機打敗賭場官方網站的租盤量算計，截至2024年7月初，全港租盤數量只有14338萬個，較上年7月初的18739萬個大幅減少約235%，或約4400個。可見在各類租樓客搶租之下，令本港租盤吃角子老虎機免費體驗金量大減。在需求上升同時租務盤源減少下，勢帶動租金愈升愈有。
另一邊廂，依據差餉物業估吃角子老虎機註冊推薦價署的資料，截至本年5月底，差估署A類（實用面積約430呎或以下）房屋細單位租金回率約34厘，創約十一年半的新高，若將此與經絡按揭息率指數（MMI），即反應普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息程度的指數作對比，現在MMI最新417厘，租金回率仍低于按揭利率，意味供貴過租。
不過，依照現在樓市場合去推算，如果預期本年下半年租金有約6%的升幅，以及同期樓價回調約2%，估算上述租金回率將由現在34厘進一步上升至368厘。
聯儲局9月減息時機愈來愈高，若果本港銀行業未來隨同美國聯儲局減息過份05厘，屆時供平過租將重現，促使轉租為買及投資者入市場合增加，為樓市提供新一波買入力。
