樓市熱潮確切來得快、去得仲快，年頭特區老虎機不敗法則老虎機下注經驗政府全面撤辣后，樓市熱潮實時展開，3月份的一手新盤銷售更達至4176宗，成為一手新例以來單月新盤銷售的新高記載。不過，熱潮過后，近月一、二手成交量全數拾級而下，交投逐漸減少，樓價亦輾轉回落，整固壓力連續，個其它蝕讓幅度更高達三至四成。
當然，樓市并非全無利好因素，正如長和系主席李澤鉅所言，我唔敢賭香港樓市會太差，過去歷史話我哋知邊個賭香港長期差都錯。
市場并非全無利好因素，過去一段時間特區政府透過各項策劃吸納人才，來港專才有增無減，增補香港勞動力不足的同時，亦大大紓緩本地總人口的下跌幅度。加上出生率回升，最新本地總人口達753萬人，較上年底輕微回升。本地住宅需求連續增加下，近月整體租金升幅明顯加速，近期新造的租金普遍較一年前上升一至兩成。
縱有上述利好因素，買家心態仍然觀望，重要是現階段息口仍然高企，部門定期入款息率仍保持4厘以上，相對之下現角子老虎機app比較階段租金回仍然未算吸引，買家入市立場仍然較為審慎。而此中首先的疑問，仍然是新盤存量一直保持高程度。無能否認，本年上半年新盤銷售顯著增角子老虎機規則解釋加下，令整體貨尾存量一度回落，但跟著近月發展商加速推盤，而新盤銷售又連續回落，令貨尾的總存量再度回升，最新全港貨尾總存量仍約達23萬伙程度。
香港減息已見曙光
過去已多次強調，今明兩年是新盤落成的高峰期。按政府差餉物業估價署的估計，本年新盤落成量將增加至222萬伙，較上年的138萬伙大幅激增逾60澳門老虎機幾錢%，來年即2025年的新盤落成量更會進一步增加至255萬伙，較本年的估計落成量再增加約15%。新盤落成量連續增加，而貨尾庫存亦連續處于高位，考慮到租金程度連續上升，近日已有發展商實行將新盤轉售為租。
整體而言，現時樓市的兩大重要利淡因素，此中高息環境肯定屬短期因素，由於跟著美國減息在即，稍后香港亦會隨同減息，供平過租或會重現。至于貨尾存量連續處于偏高位的疑問，短期內確切較難懂決，但跟著發展商將未售新盤轉售為租或會令新盤銷售回升，預測新盤高存量的疑問可望紓緩。
