國內商務地產的發展進程，一路以來都是以香港樓市作為借鑒，無論是土地批租制的推出，還是商品房預售制的創建，概莫能外。近期爆出的停貸風波愈演愈烈，甚至有網紅經濟學家呼吁廢除預售制，但爛尾樓疑問的癥結在哪里，或許我們需要從香港樓花制度的沿革中尋找答案。
二戰解散后，香港房屋損毀嚴重，加之大批移民涌入，彼時私樓只接納整棟全款買入，社會下層只能棲身于簡略板屋內，港人稱之為徙置區，其衛生環境堪憂，且存在安全隱患。也因此，增加住宅供應及減低購房門檻成為辦理民生疑問確當務之急。在此底細下，愛國商人霍英東于1954年開創賣樓花及分期付款的供樓方式。
賣樓花實在便是預售制的雛形，發展商在動工前先收取訂金，用于項目工程的啟動，余款則分期支付。這種方式極大縮短了房企資金回籠周期，也減輕了買房者的上車肩負。但跟著香港樓市的蓬勃發展，坊間炒賣樓花幾近發狂，直接導致了上世紀六十年月的地產金融危機，一大量地產商倒閉。
這一期間最出名的爛尾樓當屬鲗魚角子老虎機下載推薦涌的怪獸大廈，樓盤安排時原名為百嘉新邨，但發展商因樓花擠兌而跑路，其后由五間地產公司合作接力，改為海山樓、海景樓、福昌樓、益發大廈及益昌大廈等五座唐樓。2024年上映的《變形金剛4》在此取景，怪獸大廈遂成為網紅打卡地。
其后港英政府也曾打壓樓花炒賣行為，但預售制度還是存在漏洞。直到2024年，均來集團旗下茵翠豪庭及愛琴灣雙雙爆出爛尾。特區政府借此契機，推動了《預售樓花批准書》制度的創建及《一手銷售規則》的完善，從資質背書、資金監管及買方保障三方面加強了預售制度的控制。
資質背書方面，發展商在申請預售時要做出兩項保證：一是確保地價已全數支付，二是要證明自身有財力支付建筑費用。特別是后者，發展商往往需要通過建筑按揭或銀行允諾書的方式，獲得銀行或財務公司的擔保。一旦發展商沒有才幹支付建筑費，會由金融機構支付余下建筑費，直至整個建筑期完工。
資金監管方面，當樓盤開始預售，買家訂金會寄存在律師樓的角子老虎機下載方法信托戶口。發展商在完工一定工序后，途經合資格建筑師驗證，才能從信托戶口提取資金老虎機獎金平台。這種做法雷同于實實吃角子老虎機統計機率銷，確保資金不被挪作他用。
買方保障方面，《一手銷售規則》寫明如賣方于預測關鍵日期、或任何經延展日期或之前未能完工該發展項目，買方可以踢契。踢契意味著買方可以片面撤銷合約，要求返還所有支付款項及相應利息，甚至獲得補償。
由上可知，發展商是在律師樓、建筑師、銀行等多方監視下完工建樓流程，各方的權老虎機下載教學責范圍明晰，購房者風險被降到最低。事實上，爛尾樓疑問的癥結不在于預售制，而在于購房者的權益保衛。國內也有相關的監管制度，但由於落實不到位，成為了業主選擇團體斷供的誘因。
