美國9月減息時機高，本港銀行最快或于年底至來歲初才有望減息，部門買家近日已偷步入市，樓價跌幅料收窄。
美國為打壓高通脹，自2024年3月中啟動加息周期，先后加息11次累計達525厘，其間本港樓市飽受壓角子老虎機 英文力，樓價大跌逾兩成，創2024年金融海嘯后最大跌市，觸發銀主盤及負資產個案涌現，發展商深水炸彈價開盤一個接一個。
反應整體二手樓價的中原城市領先指數CCL，于今輪美國加息周期累跌逾兩成，指數從2024年3月美國展開加息時180點以上，那時本港1個月拆息（HIBOR）低至1厘以下，最近CCL在140點程度徘徊，現在樓價處于近八年低位。在美國加息時期，本港亦加息5次共0875厘，從而令樓價下跌。
中原地產統計的十大屋苑，總市值亦由美國加息前達9079億元，現已跌至7061億元。當中以中產屋苑太古城的業主人均身家蒸發305萬元最多。而以打工仔為主的嘉湖山莊，人均業主亦損失137萬元。曾有炒家天堂之稱的沙田第一城更變成輸家天堂，屋苑平均呎幸運拉霸機獎勵價由2024年3月17萬元，上月跌至124萬元，短短兩年多跌幅達27%，是今輪加息周期跌得最傷屋苑。
面臨樓市氣氛疲弱，市民大批財富剎那蒸發，甚至淪為負資產一族，市民還何吃角子老虎機優惠比較來有心情外出消費，嚴重打擊各行各業，對經濟發展有負面陰礙。
不少買家已偷步老虎機漏洞入市
筆者以為，跟著美國經濟衰退風險升溫，9月減息時機極高，本港樓市將捱過這兩年零六個月最苦惱的加息周期。盡管本港銀行最快或于年底或來拉霸777歲初才有望減息，但由于美息趨降，利好本地市場氣氛，進一步增強買家入市信心，近日不少買家偷步入市，新盤開價屢見試底勝利，樓價跌幅亦有所收窄。多個新盤正密鑼緊鼓配置推售，四季度樓市料現曙光。
2024-10-23
