業內專家以為，房地產周期較長，資本需要較大，假如過多投資地產輕易造成家電主業不保
一批家電巨頭在地產領域異軍崛起，如今家電大鱷團體進軍房地產好像已成為通例動作。
然而在家電巨頭掀起的房地產風暴仍在進行或將愈演愈烈的意見廣泛在業內傳播之際，內地家電企業到底是火爆進軍地產還是已經開端淡出?房地產會成為家電企業的下一個奶酪嗎?這些疑問仍值得深思熟慮。
家電巨頭紛飛扎堆房地產
8月7日，TCL集團發行董事會公告，公司與萬通實業于2010年7月30日簽約了《進一步推動工業地產領域配合之框架協議》，兩方將交融在房地產開闢及工業地產存儲方面的優勢，進一步增強在工業地產領域的配合。
TCL董秘王洪波承受采訪時表明： 與萬通的配合是將本來的工業園區賣出去，我們返租一部門，提高財產採用效率。
可以發明，TCL集團早起有意進軍地行業，首要先后成立了惠州TCL房地產開闢有限公司和深圳市TCL房地產有限公司奠定根基，開闢TCL翠園、TCL·雅園在內的商務地產項目贏利。
除TCL之外，7月5日, 家電巨頭康佳以成交價342億競得昆山市周莊鎮全旺路南側地塊，這塊地用處為旅游設施及商住用地,康佳表明，公司將在該地塊進行房地產及商務通博不出款等配套行業開闢。
如今，內地幾大家電巨頭均在地行業上有所動作，實質幾乎早已試水，并且打出一片天地。
海爾地產集團成立于20娛樂城評價02年4月，目前海爾地產集團佔有多個房地產開闢子公司，投資和開放項目也從青島逐步拓展到濟南、重慶、蘇州等內地多個都會。海信房地產成立于1995年6月，業務重要在山東省內普及青島、濟南都會。
除了海爾，美的、格力、海信等差別在2002年、2004年、1991年、1995年景立房地產公司，康佳、春蘭、TCL等家電巨頭也在房地產市場早已開端布局，并且已經在資金市場打拼長年。長虹集團更是已經將房地產列為與電子電器、軍工并列的三大行業板塊之一。
家電企業早已紛飛投身地行業，吸金成為永久不衰的話題，然而地產到底有何種魔力誘使家電巨頭紛飛以重金涉險。
在一份查訪中,被訪的500家非地產類企業中,過份44的企業方案前程在房地產市場分得一杯羹。大批資本涌入地行業都是沖著地產產業的利潤去的。
查閱數據報表，多數房地產的年度凈利潤，幾乎逾越家電龍頭企業一倍以上。而家電半身的利潤微薄，無法知足企業擴大甚至存活的需要，正是地產前幾年帶來的巨額暴利蛋糕蠱惑，靠家電起家的企業開端大量量地進軍地產產業。
家電資深觀測家劉步塵表明：三、五年前，家電企業本身盈利局勢不是很好，平均毛利不到10，做出投資地產、證券的抉擇。中國地產較為繁華，高利蠱惑是重要來由。
目前，從家電構成來看，彩電毛利較低，本錢較高，加上上半年庫存折舊，不同種類本錢費用加起來上升到8-12，空調毛利相對較高到達15-20，格力、美的等空調毛利甚至到達25-30。冰箱的利潤率在25擺佈，家電下鄉將價錢抬起。洗衣機利潤率參與空協調冰箱之間。上半年，以彩電為主盈利局勢不良，白電的盈利較好。
利潤率較低，地產繁華高利成為蠱惑。家電業專家、帕勒咨詢公司資深董事羅清啟承受采訪時表明。
然而他指出：家電企業從事地行業務不能一概而論，可分為兩種場合：運營局勢對照好的企業，周轉較快，利潤較高，電器制造企業可以提供更足夠現金，將資本放入到房地產產業等于放大利潤，主業副業兩線贏得雙贏;主業經營艱難，房地產利潤較高成為誘因，從家電抽血注入地產，以此拯救主業脫離逆境。
發明，固然家電企業大規模進軍地產，不過并不盤算就此作為戰略轉型的一部門，甚至上升主營業務。
據悉，康佳雖拿下昆山市地塊，然而表明這樣做僅是為了提高公司資本採用率，核心主業仍是家電。
TCL董秘王洪波通知：公司目前只有工業地產項目，將本來應用率不夠的行業園區從頭發掘，根本上沒有在其他方面做投入。地產不會是公司的主營，今后也不會大肆的從事地行業務。會有陸續工業地產項目，自由的工業園區旁邊做些工業地產重組。此前，TCL集團董事局主席李東生也表明，TCL集團不盤算轉戰地產，主業仍用心于制造業，獨特是液晶研發和生產。
家電企業到底是火爆進軍還是淡出?
而實質可以通博娛樂城發明，家電企業早早就已經打入地產，并不是才開端進軍，甚至有部門家電企業已經開端退出地行業。
依據近兩年家電企業報臉色況顯示，地產功勞利潤并不是許多，美的、格力等地行業務所占比重很小，主營仍是家電。
TCL2010年半年報顯示，房地行業務固然毛利率提升1097，但主營收入1939萬元，同比減少8377，在總收入中占比甚微，甚至可以疏忽不計。
格力電器半年報顯示,通博直播上半年實現營業收入24957億元,凈利潤為1573億元, 格力地產上半年利潤總額為138億元,凈利潤104億元。
部門家電企業甚至緩慢淡出家電企業，如春蘭空調已經幾乎不見蹤影，廈華彩電銷聲匿跡，同時也有新的品牌進入家電領域，紫光、清華同方等。
劉步塵以為：環球經濟局勢好轉的場合下，中國家電企業大部門還是處于吃虧狀態，家電企業還是應當將更多精神放在主營上，過多進入地產還是不務正業的體現。地產局勢欠好，本身盈利局勢也很差，淘金地產無疑是雪上加霜。
金融危機之后，控管調控以后，家電企業進入地產力度大大減小，
中國家電產業協會資深人士指出：TCL在06之前開闢地產幾乎一年可功勞2個億的利潤，而此刻地產收益并不充沛，甚至近幾年很丟臉到地產產生收益的影子。地產對家電企業陰礙顯著小了許多，地產的收益佔領相當一部門的海信，也漸有減少。創維幾乎也開端退出地產。目前來看，家電企業進入地產規模最大的非蘇寧莫屬，蘇寧戰略調換之后，商務地產成為戰略中主要一部門。
地產會是下一塊奶酪?
家電企業進入地行業的機會選在此時，又恰逢國家對房地產采取緊縮政策，那麼地產會是家電企業的下一塊奶酪嗎?
某家電企業內地事業部副總裁承受采訪時以為：進入房地產即是家電企業復蘇的一個別現，途經兩年的調控，房地產又進入萌動期。
家電巨鱷紛飛進入地行業，顯然與中國制造業整體利潤日益趨薄不無關系。然而過度進軍地產所帶來的潛在危害不容無視。
上述協會人士表明：房地產和家電業差異的是，房地產周期較長，資本需要較大，假如過多投資地產輕易造成主副業不保。
涉足房地產領域賺取利潤，除了家電巨頭，許多制造業也不破例，紡織、制造等企業也躍躍欲試。
以服裝業起家的寧波雅戈爾集團，已經將房地產標志為支柱行業之一。雅戈爾集團于1992年開端涉足房地產開闢，已經成為雅戈爾成長的主要支柱。
顯而易見，國家經濟對房產依靠較大。地產幾乎屬于亞金融行業，在某種水平上講是次級金融體系，目前價錢照舊處于相對高位。內地各產業紛飛涌入地產分得一杯羹不是常態。
羅清啟以為：從此刻狀態看，目前地產處于國際經濟超等對娛樂城ptt立狀態，從08年金融危機展現之后，環球重要經濟體處于競爭當中，環球范圍經濟貿易保衛主義嚴重，中國外向型依靠較高國家，出口變弱，經濟體系慌亂導致是環球總需要量削弱，內外需要同時減少，差異國家都抉擇差異行業來支撐，抉擇支柱性行業維系本國經濟增速，目前來看經濟并未徹底好轉，國家經濟包袱很大，如何在環球經濟衰退下，保持經濟增速是重大疑問，地產的不同凡響性展現，地產是綜合外應功效顯著的行業，可動員的行業數目許多，需求地產產業的繁華。
他表明：差異的產業利潤組織差異，房地產是支柱行業，中國人口紅利開釋階段，對房地產需要仍然較大，各產業均扎根房地產，假如這個現象是不亂的，維持不受外界經濟沖擊，可能相對安全，跟著差異行業房地產化，與金融關聯越來越親密成為嚴重危害。
家電企業過多投資地產融資工作加大，大批融資現象顯露，客戶輕易行徑增多，均積聚在房地產杠桿上，房地產市場龐大繁華導致金融業放貸規模加大，全國泛房地產化導致危害加大。
前程國家調控對地產可能會進一步加大，而不是鬆開。目前，技術地產公司萬科等經營也面對一定逆境，家電企業做地產實力差距更遠，更難以實現較好功效。劉步塵如是說。
