踏入7月份，新盤攻勢浪接浪，料為下半年新盤銷情開一個好勢頭。但鑒于一手貨尾量依然高企，截至6月底止仍過份219萬伙，故發展商面臨出貨壓力，唯有以求量價推盤促銷。
依據美聯物業研究中央資料，截至本年第二季，新盤已持續八季出現負溢價，即新盤開價低于同區二手價，尤其上一季更出現12%的負溢價，創向來季度最大記載。面臨一手的低價，不免會對二手樓價帶來壓力。
美聯樓價指數最新13331點，按周跌約023%，連跌三個禮拜；今年迄今樓價跌幅擴大至近31%，再穿年內低位，并創逾七年半新低。
筆者對樓市前景樂觀，理由已在早前專欄詳談，在此不吃角子老虎機遊戲機率贅。但所謂打鐵還需自身硬，除了中心對本港經濟與樓市眾多政策層面的扶持，以及本港金融市場有望復蘇外，實在當下本港樓市亦有不少值得憧憬的利好因素。
最近樓價由高位整固，變相典型買家置業入場費減低。美聯樓價指數與十年前（2024年7月）的11698點比擬，升幅已收窄至約14%。反觀過去十年，家庭收入亦有所上升。據政府統計處資料，居于私家物業的家庭住戶每月入息中位數，本年2月至4月錄得約409萬元，比十年前（2024年2月至4月）約318萬元，上升近29%，跑贏樓價走勢，意味置業入市才幹相對提高。
另一邊廂，在特區政角子老虎機遊戲技巧府致力搶人才及國內學子湧港下，租金程度節節上升。據美聯物角子老虎機價格業研究中央資料，租金已連升六季，并創自2024年第三季后最長記載，令租金升、樓價跌的背馳場合進一步擴大。
租金強橫同時樓價回調，對樓市帶來兩點啟示。首要，對于手持足夠現金的租樓人士而言，租金連續回升，不去除即將出現租貴過供的現象。而樓價連續整固令入市更具吸引力，相信部門租客很快按捺不住轉租為買，從而增加對物業的需求，始終長遠而言供平過租，提早入市較為劃算。
投資回吸引力上升
此外，租金程度穩升，若以投資者及用家角度去看，租金回會變得相對不亂，無論投資或自住將更具吸引力，亦可到達抗通脹之效，惠及未來二手樓價及交投。
總括來說，樓市在全撤辣至今的數澳門老虎機最機賭注個月觀望期，不少準買家心大心細遲遲未入市，其間已堆積一定買入力。只要未來租金升勢延續，又或者香港步入減息周期，令租金回率多于入款利率，同時供平過租的場合慢慢增加，屆時勢吸引一批正在租樓的人士，以及觀望中的買家加速上車置業，為樓市帶來新一波買入力。
