樓市正處于租務旺季，成交相當暢旺，加上近期一手樓市缺乏焦點，因此租務及租金走勢更備受市場關注。適逢筆者召開會公布有關租務最新內容，故信手拈來于本欄分享一下。
自從5月開始，筆者已多次提及，留神到愈來愈多國內生、外來高才、專才及其受養人連續湧港吃角子老虎機遊戲代理，衍生出不少租賃需求，在此不贅。筆者今次選擇較少受人關注的角度，再去細看租務市場前景。
首要，疫情爆發之后，香港一度履歷移民潮，但從2024年起，人口已經觸底。依據2024年底人口數據，不僅較移民離港高峰期回升約10萬人至7503萬人，創有記載以來次高，而且僅與2024年錄得的7521萬人的高位，相差不足2萬人。估算跟著各地人才湧港步伐進一步加速，勢刺激本港租賃需求。
依據英內地政部資料，2024年全年BNO申請數量僅約376萬宗，較2024年大幅減少約34%。與移民高峰期的2024年錄得約964萬宗比擬，更是角子老虎機勝率數據大減逾六成。不得不提的是，近期筆者與前線同事商量所得，近月已陸續有部門移居英國人士決意回流，好像漸成香港租賃市場需求生力軍。依據美聯物業分行數據顯示，由本行本年上半年促成的租務交投中，不少均屬移民回流客的租樓及買樓個案。
若以比例而言，當中租賃交投所占比例近七成，至于交易僅占約三成，反應大部門回流客均采取先租后買謀略，先觀望樓市走老虎機遊戲排行勢再決意入市機會。
房屋空置率續下行
此外，依據美聯物業研究中央綜合差估署資料，空置率比年連續保持不亂及偏低程度。由2024年至2024年時期，徘徊于37%至44%；踏入2024年，更是回落至41%。反應住屋需求延續有增無減，有助支援租金向上。
綜合以上因素，除了各方人才及其受養人等連續湧港刺激租務市場外，移民潮逐步褪色、由各地回流的人口漸漸增加，配合空置率低企，三大新引擎均同時有助推高租務需求。
只要9月份美國聯儲局落實減息，相信有助刺激整體樓市。租轉買個案及觀望中的老虎機操作機率買入力肯定有所增加，有助樓市爆發新買入力，令樓市交角子老虎機玩法機率易及租賃市場兩頭車馬雙雙向好，帶動樓市重拾升軌。
