房屋按揭范圍固然擴大，但各間銀行的審批方式不盡相同，買家在申請按揭前宜先作了解。
上期（7月29日A12版）提及金管局已公布將按揭放寬措施吃角子老虎機投注技巧包含范圍擴大至本年2月28日前已簽訂暫時交易合約的一手自用房屋買賣，不少現時需要申請上會的樓花買家得以受惠。
不過，要留神重要有兩類買家未必可獲提拔按揭成數，一類是置辦物業時已預備透過九成按揭上會的買家，依據按揭保險策劃于2024年2月23日起之修訂，首置買家買入1000萬元或以下自用物業可申請高達九成按揭（僅適用于現樓，2024年9月22日起適用于樓花及現樓）；九成按保之合資格樓價上限一直保持至今，若果買家在2024年中購買一個900萬元樓花單位，預備在物業落成后申請九成按揭上會，由于按老虎機高勝率秘訣揭成數已難以進一步提拔，現時申請按揭的成數亦老虎機主題種類同樣高達九成，難以有進一步放寬。換言之，若然估值已有所下跌，便需以估值算計按揭成數，實質批出之按揭金額或有所減少。
非自用物業買家不獲放寬
另一類是非自用物業買家，擴大按揭放寬范圍重要但願協助置業作自用需要的買家，故此有關放寬范圍僅適用于自用物業，若果屬于出租物業，有關按揭申請則未可隨同放寬范圍，例如買家于2024年購買樓花單位預備作出租之用，現時申請按揭上會之按揭成數仍保持放寬前之高達五成。
不過，對于買樓收租的人士亦有喜訊，金管局公布可計作入息證明的租金收入扣減率可由不少于三成至四成，減低到不少老虎機怎麼玩說明于兩成。
銀行一般可將物業租金收入列入按揭申請人的入息算計，但并非計足租金之100%，理由是業主將物業出租亦涉吃角子老虎機機率原理及一些支出包含有維修費、地租、差餉、控制費、物業空置成本及相關稅項等，以往若按揭申請人能出示租約及租金證明，銀行可將租金收入打七折后算計，現時這個上限可提高至高達八折算計，即是買樓收租人士可將租金收入高達八成列作入息算計還款才幹，變相較以往容易符合供款占入息比率之制定。但留神，租金打八折之計法并非一個硬指標，銀行可因應信貸風險作出以為較適合的計法，所以銀行之間對于租金收入的評估方式未必相同。
另有，若借款人未能出示租約及租金證明，暫見銀行仍可將物業之預估租金打六折后算計。
盡管放寬按揭的范圍已擴大，銀行之間的審批方式及標準始終不盡相同，加上銀行之間的物業估值亦有時機出現差幅，買家在申請按揭前宜先作了解。
