發展局昨日公布新一季度賣地策劃，將出售一幅位于元朗創造園鄰近的工業用地，但不會另行推售房屋及商務用地。暫停商務及房屋賣地不免陰礙政府的短期財政收入，但在現在的市場氛氣之下，這是務實穩妥的做法，符合市場預期和香港長遠長處。
在本財政年度，原先賣地表上有12幅地，此中3幅已經勝利賣出、一幅由房協承接，另外6次土地拍賣因發展商出價過低，導致流標。現時房屋一手市場反映淡靜，二手樓連續錄得低價成交，發展商手上有不少貨尾待售，未來兩三年供給增多，連續的高息環境增加資金成本，加上部門地皮發展時間長、投資巨大，這意味著風險因素的上升，導致發展商的投標意欲下降。
展望新一年，外圍市場充實不確認性。國際地緣政治復通博娛樂城推薦朋友雜多變，逆環球化勢頭連續，環球供給鏈加快重組，重重壓力之下，環球經濟前景難以太樂觀，香港無可避免地面臨各種挑戰，這些因素都陰礙市民的置業心理和發展商的投標通博娛樂城怎麼贏更多錢心態。在這種場合下，假如政府仍然按原有策劃賣地，一旦再次流標，勢必進一步挫傷市場氣氛。假如為了賣地而壓低目標價，對庫房則是損失，民意也不愿接納政府賤賣珍貴的土地資本。
賣地是政府庫房收入的主要來歷之一，現在約占兩成。本財政年度賣地原策劃收益850億元，但由於前期賣地并不順利，臨時進賬約73億元，加上補地價的50億元，合共賣地收入共123億元，與目標相差懸殊。特區政府早前預計本財政年度約有1000億元赤字，雖不中亦不遠。但香港財政狀況一向穩健，現時庫房仍然充足，賣地收入減少并不陰礙政府的財政狀況。
市場連續不斷變化，賣地策劃不能一成不變，賣地收入不確認乃是常態。回望過去，香港土地政策一直跟著市場變化而調換。當年亞洲金融風暴爆發，樓市重挫，勾地政策應時而生。其后香港經濟從谷底上升，樓市長升長有，展示過熱狀態，迫使政府推出一系列抑制需求的辣招。目前市場環境再次變化，樓市遭受壓力，政府因時制宜，一方面連續不斷調換樓市辣招，增加買入力；一方面暫停推出商住地皮，避免土地供給過多而推爛市，做法適合。
暫停賣地會不會陰礙商務和房屋單位供給？這是大家關懷的議題。事實是，早在上年10月份，政府的房通博娛樂城體驗金教學屋供給就已達至全年目標的八成，目前推算，完工全年供給目標不成疑問。就商務樓宇來看，現在空置率仍處于相對高位，通博娛樂城官網登入此中甲級寫字樓空置率約13%，因此不存在供給不足的場合。當然，一旦外圍大環境好轉通博娛樂城活動詳情，經濟復蘇加速，市場交投重新活潑起來，就可能出現供給不足的疑問，屆時相信政府會依據實際場合重新推出土地拍賣。
變化是永恒。對特區政府來說，最主要的是將有為政府與高效市場結合起來，將短期目標與長遠目標結合起來，做到順時應變，相機而動，掌握主動權。需要指出的是，在環球市場的不確認中，國內高質量發展是最大的不亂因素，共建大灣區為香港經濟帶來動力；特區政府的搶人才、搶企業政策功效明顯，更多人才和企業進入香港，意味著對工業、商務、房屋用地的潛在需求增加。亦因此，暫停商住地皮拍賣只是暫時舉措，當香港度過現在的臨時難題，將迎來春暖花開。
