特區政府將居屋第二市場擔保期延長至50年后，居屋交投量大增。
角子老虎機攻略依據香港房委會資料，3月份錄得402宗居屋第二市場的成交，按月大增209宗或逾1倍，更是2024年3月以來首次重返單月逾400宗程度。而部門樓齡逾20年屋苑的成交由寂靜轉趨活潑，未補價居屋的交投增加，反應社會向上流動的功效得到大大的提拔。
這是源于一班立法會議員在咨詢民意之后，體會到居屋澳門老虎機維尼斯人第二市場由於樓齡的關系失去了特區政府的擔保，所以往往只借到六成左右的按揭，即是說要支付四成首期，大批糟蹋了近20多萬個可免補地價轉讓的居屋潛在供給。同時，由於較新的居屋就可以借九成按揭，買入力天然會合在新家屋身上。于是，較新的居屋呎價相近1萬元，舊的居屋呎價則是7000元左右，這是不公正的分配，而同樣的舊樓在私樓市場都可以借到九成按揭。
可借九成按揭 交投大增
筆者經營公司所在的屯門及天水圍，許多居屋已經過份特區政府提供的30年擔保期，于是按揭成數由最高的一按九成（白表）或九成半（角子老虎機777機率綠表），大跌至擔保年期外的最高一按六成了。相關物業由於做不到高成數按揭，而成交稀少。
好比，屯門區兆麟苑居二市場在2024年9月至2024年2月的半年時間里，平均每月僅3宗成交，但當2024年3月1日起特區政府將居二擔保期由30年延長至50年后，兆麟苑居二市場錄8宗成交，增長167倍；同區富健花圃居二市場的成交更錄得3倍角子老虎機勝率數據增長，以及3月份全港居二市場成交按月倍增。
現在居二市場的放盤場合，兩房單位入場約260萬元，三房單位入場約350萬元，未補地價公屋入場90萬至120萬元在屯門區均有選擇，令到下層多了置業時機，而且代價便宜。
有立法會議員發起白居二的配額由現在4500個增加至起碼2萬個，并相應調高一人申請者的配額，以善用市場上所開釋出的二手居屋供給，推動更多有力置業者投入市場，從而盤活換樓及整體樓市的氣氛。
上述發起筆者是批准的，但加倍要留神的是候補機制，現時候補機制不夠敏捷，令到沒有用到配額或是拋卻居屋第二市場配額的名額不可以特殊被候補出來。民生無小事，可是許多人不明了民生之所需，我們在市場上連續不斷反應的看法，往往要等以十年計的時間才會趕上一些聽得明了slot遊戲的議員，所以筆者覺得大家應該用審慎謙卑的立場去重新關注民生所需。
許多研究住宅政策的專家都只看一手房屋供給，而健忘了二手供給才是最大供給庫。如居屋第二市場用二手供給去知足下層人士，實在不單只平、靚、正，而且加倍主要的是節儉了大批興建一手物業的公帑。在香港財政緊絀確當下，善用二手供給去辦理住屋供給是一個最有效的方位。
