延長按揭借貸保證期，有助促進全社會向上流動、重塑置業階梯。
7月2日，香港住宅委員會（房委會）公布數據顯示，2024年老虎機贏錢小技巧上半年，居屋第二市場錄得2549宗成交，不只比起上年下半年大升14倍，同時也是2024年有記載以來的半年新高。筆者以為，上述數字著實令人感覺鼓舞。
現屆特區政府在與立法會的良性互動下，積極挖掘辦理住宅疑問的可行想法，透過扭鬆包含有按揭借貸保證期（擔保期）在內的老虎機下載推薦措施，在不用盡一分一毫的額外公帑下，開釋出逾20萬個未補價二手居屋單位，更帶動銀行按揭、保險等業務，以及政府印花稅稅收的增長。更主要的是，此舉有助促進全社會向上流動、重塑置業階梯，既為居于公屋的年輕與夾心階級一圓置業夢。當他們上流后，又騰出更多公屋予以最下層的市民，形成一舉多得的局面。
所謂按揭借貸保證期，意思是房委會為居屋買家作出按揭擔保，而擔保期通常由居屋落成的一刻起計。好比，過往的擔保期為30年，假如買家有意購入一間10年樓齡的居屋，一般能夠在免去壓力測試的場合下，獲得銀行提供至少20年的借貸期（即30年保證期減去10年樓齡），有助分擔首期開支和每月供款額。
但跟中國 老虎機著本港居屋樓齡漸長，2024年全港有9成居屋單位的樓齡已過份20年，當中部門更過份30年，房委會提供的30年減樓齡擔保期已失去作用，不少白居二年輕買家和公屋綠表買家難以向銀行贏得較寬松的按揭年期，未能肩負高額首期和每月供款額，終極只能望門興嘆，只好角子老虎機下載方法拋卻購入心儀的二手居屋。
有鑒于此，包含有筆者在內的G19議員上年多次游說住宅局等相關政策局的官員，并輔以大批與居屋樓齡或按揭統計查訪相關的數據，發起將按揭借貸保證期由30年減樓齡放寬至60年減樓齡。終極，行政長官和住宅局局長在2024年施政教導公佈延長二手市場按揭借貸保證期至50年，又將最長還款期延長至30年，使逾20萬伙居屋單位隨即解凍。
既然相關措施贏得夢想功效，筆者再提出三點發起，期待當局予以當真考慮，全面扶助年輕和夾心階級向上流動。
首要，現在當務之急是將白居二策劃名額由4500個增至2萬個，并因應策劃的申請趨勢，將一人申請者的配額由現在占10%調高至占20%，以增加一人申請者、尤其是年輕的中簽時機。鑒于部門申請者有意入市，但多次未能中簽，亦發起當局優化白居二策劃的抽簽和分配機制，讓一直未能抽中名額的申請者，獲得較高的中簽時機。
支援居屋長者業主老虎機註冊條件大換細
其次，考慮引入房委會長者業主樓換樓策劃，勉勵開釋較大面積的居屋單位。對于有意組織家庭的年輕及公屋家庭戶而言，傾向選購一些面積較大的居屋單位。同時，不少年長居屋業主因子女遷離等理由，也許亦有意賣出大單位，并遷到面積較小的單位棲身。然而，不少年長戶主因掛心賣走了一直棲身的居屋，特別是一些面積較大、而又未補地價的居屋后，就會買唔返未補地價二手居屋單位，因此縱然有意放售，但仍會有所保存。某水平上，這亦會陰礙居屋、公屋流轉。
筆者期待，當局盡快推展相關修例工作，以便實行房委會長者業主樓換樓策劃，容許房委會轄下的未補地價居屋單位的長者業主有前提地大屋換細屋，只要提供誘因，讓他們繼續持有一套居屋單位，相信可增加他們賣出大單位的時機。當長者業主賣出大單位，亦間接為他們開釋一筆可觀的財富，以應對退休生活所需；公屋家庭客隨即可購入較大面積的居屋單位，釋出公屋資本予㓥房戶，真正促進社會向上流動。
再次，當局宜適時考慮延長按揭借貸保證期至60年減樓齡。固然當局一再指出，延長保證期到50年后，剩余保證期過份10年的居屋／綠置居單位會由約14%大幅增至約98%，但亦想要強調的是，跟著二手居屋樓齡連續不斷增加，保證期亦會漸而縮短。
依據香港金融控制局最新數字，本港長期未償還按揭借貸的拖欠比率，僅有006%至009%的極低程度，過去12個月的銀行按揭借貸撇賬率更為零。G19議員在征詢業界意見后，也發明在樓換樓及提早還款的可能性下，本港每份按揭的平均供款年期少于7年，證明60年減樓齡措施對公眾財政的陰礙極低，不會由於延長按揭保證期而陰礙公眾財政康健發展。
切實舒解民生憂難，既是國家主席習近平對香港特區政府施政的此中一點但願，亦是現屆政府和立法會同仁共同邁進的目標。即使辦理住宅疑問并非一朝一夕的事，但筆者深信，只要調換謀略，多點運用現成住宅資本，也許能闖出另一片天，就像居屋按揭借貸保證期的範例，不用花政府一分一毫，即可打通上流階梯。
