現時公營及私營住宅新供給目標比例定為七三比。
4月12日，住宅局局長何永賢表示，特區政府在均衡公營住宅和私樓供給量時十分提防，確保不陰礙私家市場。最近有人批駁公營住宅供給量多餘的疑問，這個場合的確容易令人思索，私營及公營住宅新供給目標比例定為七三比是否仍適合？之前的決意必有其那時的地步及正確性，但到了今日的近況有沒有改動的必須呢？
從成本角度來說，七三比等于是用三成的私樓賣地收益去支援七成的公營住宅，是否隱含了變相的高地價因素。第二個可能性便是，假如三成的地價賣得并不高，于是公營資助住宅要用更低廉的建筑成本去興建。
筆者以為以上兩個場合都不夢想，公私營住宅七三比例需要重新探討。更主要是，筆者以為要到達住宅政策的目標，以單純的土地安排不足以辦理現時疑問。由於特區政府要做供給控制之余，還要做需求控制及成本控制。
筆者以為正確的做法應該考慮周全：首要，私樓的供給不可以線上拉霸遊戲太少，不一定要用新供給去知足需求，最近放寬樓市辣招就同等放寬了二手的房屋供給，向市場提供了更多供給。假如二手的供給是足夠的話，公私營住宅都可以用二手市場去知足大部門的需要。
其次，筆者當然批准要打擊公屋富戶，從而令到公屋可以有更大的採用率，而讓申請居屋人士當中真正需要的人更容易上車，加之活化換樓市場，改良放盤和上車盤的二手成交。一、二手同時增加供給的好處便是吃角子老虎機秘訣市場較均衡發展，這才是住宅政策的主要配合。
近期綠置居啟鉆苑有逾百宗撻訂，此中逾半數是開放式及納米單位。有議員估算錄多宗撻訂與納米樓絕跡有關，市民情愿糟蹋數萬元撻訂改為抽新落成的居屋。另有，我們亦會見到，新家屋山麗苑由於位置吊腳有近2500余伙賣剩蔗，吃角子老虎機機率設定中簽者揀樓前縮沙。此外，由202422年度有1469人在無加入特快公屋編配策劃的場合下，卻獲編配長者住屋，但此中有97%人因此謝絕編配，部門單位更空置逾10年。以上種種範例可以看出，僅靠安排難以匹配市場需求。
實在撤辣前的香港樓市，發展商已難以購買地皮去建屋。香港社會要面臨的是，由於市道不濟而觸發的市場沖擊。即是說，地產不但是發角子老虎機規則圖解展商和擁有資產人士的福祉，而是全港所有人的福祉。地產不濟，我們失去了賣地收入，特區政府靠什麼去營運？一個市場總要面臨收支均衡的成本法則。
