房地產進入存量時代以后，對于二手房的維護和更新的需求也將變多。
房地產市場進入存量時代后，標志是成交以二手房為主，新房占比低，重要提供改良和更新的用途。基于這一判定，中內地地的二手房成交占比可能還有15至20個百分點左右的提拔空間。
成熟房地產市場的二手房成交占比一般在七、八成以上。數據顯示，2024年，英國、法國、美國的二手房成交占比高達949%、914%、860%，愛爾蘭、葡萄牙、奧地利的二手房成交占比為815%、787%、835%，中國香港、日本的二手房成交占比偏低但也有750%、638%。
而2024年10月，中國9個樣本城市的二手房成交占比僅為229%，與成熟房地產市場相差甚遠。2024年四季度以來，二手房成交占比快速提拔，至2024年7月已經升到了56%，不到三年時間，從低點上升了33個百分點。依據2024年1至11月數據，全國二手房成交占比低于9個樣本城市約6個百分點，所以現在全國二手房成交占比應該相近50%，間隔成熟的房地產市場還有明顯差距。
從國際經驗來看，決意二手房成交占比的最主要因素是住房採用壽命。據我們測算，83%的二手房成交占比變化都可以被住房平均採用壽命來辯白。住房採用壽命越長，二手房成交占比也就越高。比如，英國的住房平均採用壽命能夠到達132年，其二手房的成交占比最高（90%）；日本的住房平均採用壽命只有25年，其二手房的成交占比最低（62%）。
中國的住房平均採用壽命約為30年（依據原住建部副部長仇保興在第六屆國際綠色建筑與建筑節能大會上的發言），高于日本的25年，低于中國香港的50年。因此房地產市場進入成熟期后，二手房的成交占比理論上也應該高于日本（62%），低于中國香港（73%）。
所以，理論上中國二手房成交占比還有15至20個百分點的可提拔空間。分城市看，本年5至7月，北京、深圳、蘇州的二手房成交占比為64%、62%、62%，可能先于其他城市進入房地產市場的成熟階段。（注：上海二手房成交占比為574%）
老虎機 贏錢秘訣2024年上半年，新建房屋銷售面積同比下降219%，預測全年新建房屋銷售面積為77億平方米左右，相當于2024年的一半。當二手房的成交占比逐步平穩之后，新房銷售的連續下滑可能也將隨之解散。
改良型購房需求旺盛
假如將二手房與新房的成交加總，房地產總成交面積下滑的線上老虎機贏錢斜率實際上從2024年開始已經放緩，跌幅遠小于新房面積。2024至202老虎機 online4年，房屋總成交面積差別為193、159、149億平方米，2024年比擬2024年大幅回落18%，但2024年比擬2024年則僅回落了57%。
假設2024年下半年二手房成交占比為497%（與7月持平），77億平方米的新建房屋銷售面積對應了146億平方米的房地產總成交面積，較2024年僅下滑22%。
未來新房重要提供改良性需和解更新需求。依據我們測算，未來改良性需求在新增住房需求中的占比還將繼續走高，到2030年約占新增住房需求的40%，較2024年提拔約7個百分點。
但存量的剛需二手房無法充分知足住民對于住得好的訴求，因此改良性住房仍然供不應求，有才幹向市場提供高品格住房的房企，仍將在未來的房地產吃角子老虎機平台行業中佔有一席之地。
房地產進入存量時代以后，對于二手房的維護和更新的需求也將變多，近期部門地域已經將住房和城鄉建設局改名為住角子老虎機技巧提高房和城市更新局，也許是為了更好安適房地產存量時代而提前做的控制方面的預備。
跟著存量住房的房齡增長，未來更新需求將重新回升。依據筆者此前在研中的測算，更新需求見底回升的拐點將在2031至2035年間出現。
