樓市撤辣后履歷一段繁榮期，近期出現燦爛歸于平淡的端倪，一、二手交投陷入整固局面。相較于交投回升，對照令人跌眼鏡的，是撤辣后樓價未見明顯止跌，甚至有再跌之勢。美聯樓價指數最新1346點，固然按周回升約047%，終止5連跌，但今年迄今樓價仍跌約215%。
樓價未重拾升軌，離不開以下理由。首要，美國聯儲局遲遲未有明確減息時間表，供樓肩負仍重，資金連續留在高息投資產品上。此外，現在本港經濟亦未回復至疫前程度，旅游、飲食及服務業面對內外劇烈競爭，金融市場方面，預期全年IPO集資金額仍保持低程度，加上港股仍未覆原升勢，不免陰礙投資者入市情緒。
與此同時，新盤供給充裕，最新堆積貨尾單位仍高達21萬伙，縱然每個月吸納1500個，依然需要14個月才能完全被消化。發展商想去貨只好以低價推盤，令二手樓價受壓，假如減息怎樣增加吃角子老虎機機率無望，相信要待貨尾回落至1萬伙程度，樓價才有望企穩。
不過，當下樓市顯然已離開最漆黑期間，理由是房屋物業成交已復常，加上人口連續流入帶來新的租買動力，未來樓價只會有回調無大跌。
另一方面，租金則繼續表現強勢。依據美聯租金走勢圖，5月份以實用面積算計的私家房屋平均呎租約364元，按月升約12%，連升3個月，并創53個月的新高，理由是租務旺季重臨，國內生、專才來港租樓，令租金節節上升。
印花稅仍有下調空間
截至本年4月底，高才通及其他人才策劃已合共錄得約29萬宗申請，當中近18萬宗已經獲批，并錄得逾12萬人來港，有助刺激租買需求。故此，本年租金有時機持續3年跑贏樓價，預期下半年有力續升，全年升幅或達8%，令全年出現租升價軟的場合。
在現時樓市表現仍有先進空間，如果特區政府想加速樓市復蘇，應考慮繼續推出政策不亂樓價，例老虎機app遊戲如調低首次置業自住人士的印花稅，由現時成交價300萬元以下的自玩吃角子老虎機的技巧用物業只需老虎機彩金限時繳付100元印花稅；擴大至500萬元以下，以減輕首置人士入市肩負，如配合聯儲局減息，樓市或倒升，幫助提振本港經濟。吃角子老虎機機率計算
